物(wù)業(yè)管理條例

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中華人民(mín)共和國(guó)國(guó)務院令第 504 号  現公布《國(guó)務院關于修改〈物(wù)業(yè)管理條例〉的決定》,自(zì)2007年(nián)10月(yuè)1日起施行。總 理 溫家寶二○○七年(nián)八月(yuè)二十六日物(wù)業(yè)管

中華人民(mín)共和國(guó)國(guó)務院令
第 504 号
  現公布《國(guó)務院關于修改〈物(wù)業(yè)管理條例〉的決定》,自(zì)2007年(nián)10月(yuè)1日起施行。
總 理 溫家寶
○○七年(nián)八月(yuè)二十六日

物(wù)業(yè)管理條例

  (2003年(nián)6月(yuè)8日中華人民(mín)共和國(guó)國(guó)務院令第379号公布 根據2007年(nián)8月(yuè)26日《國(guó)務院關于修改〈物(wù)業(yè)管理條例〉的決定》修訂)

第一(yī)章 總  則

  第一(yī)條 為(wèi)了規範物(wù)業(yè)管理活動,維護業(yè)主和物(wù)業(yè)服務企業(yè)的合法權益,改善人民(mín)群衆的生(shēng)活和工(gōng)作環境,制定本條例。
  第二條 本條例所稱物(wù)業(yè)管理,是指業(yè)主通(tōng)過選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè),由業(yè)主和物(wù)業(yè)服務企業(yè)按照(zhào)物(wù)業(yè)服務合同約定,對房屋及配套的設施設備和相(xiàng)關場地進行維修、養護、管理,維護物(wù)業(yè)管理區域内的環境衛生(shēng)和相(xiàng)關秩序的活動。
  第三條 國(guó)家提倡業(yè)主通(tōng)過公開(kāi)、公平、公正的市(shì)場競争機(jī)制選擇物(wù)業(yè)服務企業(yè)。
  第四條 國(guó)家鼓勵采用新技(jì)術(shù)、新方法,依靠科技(jì)進步提高(gāo)物(wù)業(yè)管理和服務水(shuǐ)平。
  第五條 國(guó)務院建設行政主管部門(mén)負責全國(guó)物(wù)業(yè)管理活動的監督管理工(gōng)作。
  縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)負責本行政區域内物(wù)業(yè)管理活動的監督管理工(gōng)作。


第二章 業(yè)主及業(yè)主大會(huì)

  第六條 房屋的所有權人為(wèi)業(yè)主。
  業(yè)主在物(wù)業(yè)管理活動中,享有下(xià)列權利:
  (一(yī))按照(zhào)物(wù)業(yè)服務合同的約定,接受物(wù)業(yè)服務企業(yè)提供的服務;
  (二)提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,并就(jiù)物(wù)業(yè)管理的有關事(shì)項提出建議;
  (三)提出制定和修改管理規約、業(yè)主大會(huì)議事(shì)規則的建議;
  (四)參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議,行使投票權;
  (五)選舉業(yè)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán),并享有被選舉權;
  (六)監督業(yè)主委員(yuán)會(huì)的工(gōng)作;
  (七)監督物(wù)業(yè)服務企業(yè)履行物(wù)業(yè)服務合同;
  (八)對物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備和相(xiàng)關場地使用情況享有知情權和監督權;
  (九)監督物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下(xià)簡稱專項維修資金)的管理和使用;
  (十)法律、法規規定的其他權利。
  第七條 業(yè)主在物(wù)業(yè)管理活動中,履行下(xià)列義務:
  (一(yī))遵守管理規約、業(yè)主大會(huì)議事(shì)規則;
  (二)遵守物(wù)業(yè)管理區域内物(wù)業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生(shēng)的維護等方面的規章制度;
  (三)執行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權業(yè)主委員(yuán)會(huì)作出的決定;
  (四)按照(zhào)國(guó)家有關規定交納專項維修資金;
  (五)按時交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)用;
  (六)法律、法規規定的其他義務。
  第八條 物(wù)業(yè)管理區域内全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。
  業(yè)主大會(huì)應當代表和維護物(wù)業(yè)管理區域内全體業(yè)主在物(wù)業(yè)管理活動中的合法權益。
  第九條 一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理區域成立一(yī)個(gè)業(yè)主大會(huì)。
  物(wù)業(yè)管理區域的劃分應當考慮物(wù)業(yè)的共用設施設備、建築物(wù)規模、社區建設等因素。具體辦法由省、自(zì)治區、直轄市(shì)制定。
  第十條 同一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理區域内的業(yè)主,應當在物(wù)業(yè)所在地的區、縣人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)或者街道辦事(shì)處、鄉鎮人民(mín)政府的指導下(xià)成立業(yè)主大會(huì),并選舉産生(shēng)業(yè)主委員(yuán)會(huì)。但是,隻有一(yī)個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一(yī)緻同意,決定不成立業(yè)主大會(huì)的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)職責。
  第十一(yī)條 下(xià)列事(shì)項由業(yè)主共同決定:
  (一(yī))制定和修改業(yè)主大會(huì)議事(shì)規則;
  (二)制定和修改管理規約;
  (三)選舉業(yè)主委員(yuán)會(huì)或者更換業(yè)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán);
  (四)選聘和解聘物(wù)業(yè)服務企業(yè);
  (五)籌集和使用專項維修資金;
  (六)改建、重建建築物(wù)及其附屬設施;
  (七)有關共有和共同管理權利的其他重大事(shì)項。
  第十二條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體讨論的形式,也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式;但是,應當有物(wù)業(yè)管理區域内專有部分占建築物(wù)總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主參加。
  業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
  業(yè)主大會(huì)決定本條例第十一(yī)條第(五)項和第(六)項規定的事(shì)項,應當經專有部分占建築物(wù)總面積2/3以上(shàng)的業(yè)主且占總人數2/3以上(shàng)的業(yè)主同意;決定本條例第十一(yī)條規定的其他事(shì)項,應當經專有部分占建築物(wù)總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主同意。
  業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)的決定,對業(yè)主具有約束力。
  業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權益的,受侵害的業(yè)主可以請求人民(mín)法院予以撤銷。
  第十三條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為(wèi)定期會(huì)議和臨時會(huì)議。
  業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應當按照(zhào)業(yè)主大會(huì)議事(shì)規則的規定召開(kāi)。經20%以上(shàng)的業(yè)主提議,業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時會(huì)議。
  第十四條 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應當于會(huì)議召開(kāi)15日以前通(tōng)知全體業(yè)主。
  住宅小(xiǎo)區的業(yè)主大會(huì)會(huì)議,應當同時告知相(xiàng)關的居民(mín)委員(yuán)會(huì)。
  業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議記錄。
  第十五條 業(yè)主委員(yuán)會(huì)執行業(yè)主大會(huì)的決定事(shì)項,履行下(xià)列職責:
  (一(yī))召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物(wù)業(yè)管理的實施情況;
  (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物(wù)業(yè)服務企業(yè)簽訂物(wù)業(yè)服務合同;
  (三)及時了解業(yè)主、物(wù)業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監督和協助物(wù)業(yè)服務企業(yè)履行物(wù)業(yè)服務合同;
  (四)監督管理規約的實施;
  (五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責。
  第十六條 業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當自(zì)選舉産生(shēng)之日起30日内,向物(wù)業(yè)所在地的區、縣人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)和街道辦事(shì)處、鄉鎮人民(mín)政府備案。
  業(yè)主委員(yuán)會(huì)委員(yuán)應當由熱心公益事(shì)業(yè)、責任心強、具有一(yī)定組織能(néng)力的業(yè)主擔任。
  業(yè)主委員(yuán)會(huì)主任、副主任在業(yè)主委員(yuán)會(huì)成員(yuán)中推選産生(shēng)。
  第十七條 管理規約應當對有關物(wù)業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反管理規約應當承擔的責任等事(shì)項依法作出約定。
  管理規約應當尊重社會(huì)公德,不得違反法律、法規或者損害社會(huì)公共利益。
  管理規約對全體業(yè)主具有約束力。
  第十八條 業(yè)主大會(huì)議事(shì)規則應當就(jiù)業(yè)主大會(huì)的議事(shì)方式、表決程序、業(yè)主委員(yuán)會(huì)的組成和成員(yuán)任期等事(shì)項作出約定。
  第十九條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當依法履行職責,不得作出與物(wù)業(yè)管理無關的決定,不得從(cóng)事(shì)與物(wù)業(yè)管理無關的活動。
  業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)作出的決定違反法律、法規的,物(wù)業(yè)所在地的區、縣人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)或者街道辦事(shì)處、鄉鎮人民(mín)政府,應當責令限期改正或者撤銷其決定,并通(tōng)告全體業(yè)主。
  第二十條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當配合公安機(jī)關,與居民(mín)委員(yuán)會(huì)相(xiàng)互協作,共同做好維護物(wù)業(yè)管理區域内的社會(huì)治安等相(xiàng)關工(gōng)作。
  在物(wù)業(yè)管理區域内,業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當積極配合相(xiàng)關居民(mín)委員(yuán)會(huì)依法履行自(zì)治管理職責,支持居民(mín)委員(yuán)會(huì)開(kāi)展工(gōng)作,并接受其指導和監督。
  住宅小(xiǎo)區的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員(yuán)會(huì)作出的決定,應當告知相(xiàng)關的居民(mín)委員(yuán)會(huì),并認真聽取居民(mín)委員(yuán)會(huì)的建議。


第三章 前期物(wù)業(yè)管理

  第二十一(yī)條 在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)之前,建設單位選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)的,應當簽訂書面的前期物(wù)業(yè)服務合同。
  第二十二條 建設單位應當在銷售物(wù)業(yè)之前,制定臨時管理規約,對有關物(wù)業(yè)的使用、維護、管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應當履行的義務,違反臨時管理規約應當承擔的責任等事(shì)項依法作出約定。
  建設單位制定的臨時管理規約,不得侵害物(wù)業(yè)買受人的合法權益。
  第二十三條 建設單位應當在物(wù)業(yè)銷售前将臨時管理規約向物(wù)業(yè)買受人明示,并予以說明。
  物(wù)業(yè)買受人在與建設單位簽訂物(wù)業(yè)買賣合同時,應當對遵守臨時管理規約予以書面承諾。
  第二十四條 國(guó)家提倡建設單位按照(zhào)房地産開(kāi)發與物(wù)業(yè)管理相(xiàng)分離的原則,通(tōng)過招投标的方式選聘具有相(xiàng)應資質的物(wù)業(yè)服務企業(yè)。
  住宅物(wù)業(yè)的建設單位,應當通(tōng)過招投标的方式選聘具有相(xiàng)應資質的物(wù)業(yè)服務企業(yè);投标人少于3個(gè)或者住宅規模較小(xiǎo)的,經物(wù)業(yè)所在地的區、縣人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)批準,可以采用協議方式選聘具有相(xiàng)應資質的物(wù)業(yè)服務企業(yè)。
  第二十五條 建設單位與物(wù)業(yè)買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物(wù)業(yè)服務合同約定的内容。
  第二十六條 前期物(wù)業(yè)服務合同可以約定期限;但是,期限未滿、業(yè)主委員(yuán)會(huì)與物(wù)業(yè)服務企業(yè)簽訂的物(wù)業(yè)服務合同生(shēng)效的,前期物(wù)業(yè)服務合同終止。
  第二十七條 業(yè)主依法享有的物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權,建設單位不得擅自(zì)處分。
  第二十八條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)承接物(wù)業(yè)時,應當對物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。
  第二十九條 在辦理物(wù)業(yè)承接驗收手續時,建設單位應當向物(wù)業(yè)服務企業(yè)移交下(xià)列資料:
  (一(yī))竣工(gōng)總平面圖,單體建築、結構、設備竣工(gōng)圖,配套設施、地下(xià)管網工(gōng)程竣工(gōng)圖等竣工(gōng)驗收資料;
  (二)設施設備的安裝、使用和維護保養等技(jì)術(shù)資料;
  (三)物(wù)業(yè)質量保修文件(jiàn)和物(wù)業(yè)使用說明文件(jiàn);
  (四)物(wù)業(yè)管理所必需的其他資料。
  物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當在前期物(wù)業(yè)服務合同終止時将上(shàng)述資料移交給業(yè)主委員(yuán)會(huì)。
  第三十條 建設單位應當按照(zhào)規定在物(wù)業(yè)管理區域内配置必要的物(wù)業(yè)管理用房。
  第三十一(yī)條 建設單位應當按照(zhào)國(guó)家規定的保修期限和保修範圍,承擔物(wù)業(yè)的保修責任。


第四章 物(wù)業(yè)管理服務

  第三十二條 從(cóng)事(shì)物(wù)業(yè)管理活動的企業(yè)應當具有獨立的法人資格。
  國(guó)家對從(cóng)事(shì)物(wù)業(yè)管理活動的企業(yè)實行資質管理制度。具體辦法由國(guó)務院建設行政主管部門(mén)制定。
  第三十三條 從(cóng)事(shì)物(wù)業(yè)管理的人員(yuán)應當按照(zhào)國(guó)家有關規定,取得職業(yè)資格證書。
  第三十四條 一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理區域由一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)服務企業(yè)實施物(wù)業(yè)管理。
  第三十五條 業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當與業(yè)主大會(huì)選聘的物(wù)業(yè)服務企業(yè)訂立書面的物(wù)業(yè)服務合同。
  物(wù)業(yè)服務合同應當對物(wù)業(yè)管理事(shì)項、服務質量、服務費(fèi)用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物(wù)業(yè)管理用房、合同期限、違約責任等内容進行約定。
  第三十六條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當按照(zhào)物(wù)業(yè)服務合同的約定,提供相(xiàng)應的服務。
  物(wù)業(yè)服務企業(yè)未能(néng)履行物(wù)業(yè)服務合同的約定,導緻業(yè)主人身、财産安全受到(dào)損害的,應當依法承擔相(xiàng)應的法律責任。
  第三十七條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)承接物(wù)業(yè)時,應當與業(yè)主委員(yuán)會(huì)辦理物(wù)業(yè)驗收手續。
  業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當向物(wù)業(yè)服務企業(yè)移交本條例第二十九條第一(yī)款規定的資料。
  第三十八條 物(wù)業(yè)管理用房的所有權依法屬于業(yè)主。未經業(yè)主大會(huì)同意,物(wù)業(yè)服務企業(yè)不得改變物(wù)業(yè)管理用房的用途。
  第三十九條 物(wù)業(yè)服務合同終止時,物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當将物(wù)業(yè)管理用房和本條例第二十九條第一(yī)款規定的資料交還(hái)給業(yè)主委員(yuán)會(huì)。
  物(wù)業(yè)服務合同終止時,業(yè)主大會(huì)選聘了新的物(wù)業(yè)服務企業(yè)的,物(wù)業(yè)服務企業(yè)之間應當做好交接工(gōng)作。
  第四十條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)可以将物(wù)業(yè)管理區域内的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),但不得将該區域内的全部物(wù)業(yè)管理一(yī)并委托給他人。
  第四十一(yī)條 物(wù)業(yè)服務收費(fèi)應當遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務水(shuǐ)平相(xiàng)适應的原則,區别不同物(wù)業(yè)的性質和特點,由業(yè)主和物(wù)業(yè)服務企業(yè)按照(zhào)國(guó)務院價格主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務院建設行政主管部門(mén)制定的物(wù)業(yè)服務收費(fèi)辦法,在物(wù)業(yè)服務合同中約定。
  第四十二條 業(yè)主應當根據物(wù)業(yè)服務合同的約定交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)用。業(yè)主與物(wù)業(yè)使用人約定由物(wù)業(yè)使用人交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)用的,從(cóng)其約定,業(yè)主負連帶交納責任。
  已竣工(gōng)但尚未出售或者尚未交給物(wù)業(yè)買受人的物(wù)業(yè),物(wù)業(yè)服務費(fèi)用由建設單位交納。
  第四十三條 縣級以上(shàng)人民(mín)政府價格主管部門(mén)會(huì)同同級房地産行政主管部門(mén),應當加強對物(wù)業(yè)服務收費(fèi)的監督。
  第四十四條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)可以根據業(yè)主的委托提供物(wù)業(yè)服務合同約定以外的服務項目,服務報(bào)酬由雙方約定。
  第四十五條 物(wù)業(yè)管理區域内,供水(shuǐ)、供電(diàn)、供氣、供熱、通(tōng)信、有線電(diàn)視等單位應當向最終用戶收取有關費(fèi)用。
  物(wù)業(yè)服務企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的,不得向業(yè)主收取手續費(fèi)等額外費(fèi)用。
  第四十六條 對物(wù)業(yè)管理區域内違反有關治安、環保、物(wù)業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為(wèi),物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當制止,并及時向有關行政管理部門(mén)報(bào)告。
  有關行政管理部門(mén)在接到(dào)物(wù)業(yè)服務企業(yè)的報(bào)告後,應當依法對違法行為(wèi)予以制止或者依法處理。
  第四十七條 物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當協助做好物(wù)業(yè)管理區域内的安全防範工(gōng)作。發生(shēng)安全事(shì)故時,物(wù)業(yè)服務企業(yè)在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門(mén)報(bào)告,協助做好救助工(gōng)作。
  物(wù)業(yè)服務企業(yè)雇請保安人員(yuán)的,應當遵守國(guó)家有關規定。保安人員(yuán)在維護物(wù)業(yè)管理區域内的公共秩序時,應當履行職責,不得侵害公民(mín)的合法權益。
  第四十八條 物(wù)業(yè)使用人在物(wù)業(yè)管理活動中的權利義務由業(yè)主和物(wù)業(yè)使用人約定,但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。
  物(wù)業(yè)使用人違反本條例和管理規約的規定,有關業(yè)主應當承擔連帶責任。
  第四十九條 縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)應當及時處理業(yè)主、業(yè)主委員(yuán)會(huì)、物(wù)業(yè)使用人和物(wù)業(yè)服務企業(yè)在物(wù)業(yè)管理活動中的投訴。


第五章 物(wù)業(yè)的使用與維護

  第五十條 物(wù)業(yè)管理區域内按照(zhào)規劃建設的公共建築和共用設施,不得改變用途。
  業(yè)主依法确需改變公共建築和共用設施用途的,應當在依法辦理有關手續後告知物(wù)業(yè)服務企業(yè);物(wù)業(yè)服務企業(yè)确需改變公共建築和共用設施用途的,應當提請業(yè)主大會(huì)讨論決定同意後,由業(yè)主依法辦理有關手續。
  第五十一(yī)條 業(yè)主、物(wù)業(yè)服務企業(yè)不得擅自(zì)占用、挖掘物(wù)業(yè)管理區域内的道路(lù)、場地,損害業(yè)主的共同利益。
  因維修物(wù)業(yè)或者公共利益,業(yè)主确需臨時占用、挖掘道路(lù)、場地的,應當征得業(yè)主委員(yuán)會(huì)和物(wù)業(yè)服務企業(yè)的同意;物(wù)業(yè)服務企業(yè)确需臨時占用、挖掘道路(lù)、場地的,應當征得業(yè)主委員(yuán)會(huì)的同意。
  業(yè)主、物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當将臨時占用、挖掘的道路(lù)、場地,在約定期限内恢複原狀。
  第五十二條 供水(shuǐ)、供電(diàn)、供氣、供熱、通(tōng)信、有線電(diàn)視等單位,應當依法承擔物(wù)業(yè)管理區域内相(xiàng)關管線和設施設備維修、養護的責任。
  前款規定的單位因維修、養護等需要,臨時占用、挖掘道路(lù)、場地的,應當及時恢複原狀。
  第五十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應當事(shì)先告知物(wù)業(yè)服務企業(yè)。
  物(wù)業(yè)服務企業(yè)應當将房屋裝飾裝修中的禁止行為(wèi)和注意事(shì)項告知業(yè)主。
  第五十四條 住宅物(wù)業(yè)、住宅小(xiǎo)區内的非住宅物(wù)業(yè)或者與單幢住宅樓結構相(xiàng)連的非住宅物(wù)業(yè)的業(yè)主,應當按照(zhào)國(guó)家有關規定交納專項維修資金。
  專項維修資金屬于業(yè)主所有,專項用于物(wù)業(yè)保修期滿後物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造,不得挪作他用。
  專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國(guó)務院建設行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務院财政部門(mén)制定。
  第五十五條 利用物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的,應當在征得相(xiàng)關業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物(wù)業(yè)服務企業(yè)的同意後,按照(zhào)規定辦理有關手續。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金,也可以按照(zhào)業(yè)主大會(huì)的決定使用。
  第五十六條 物(wù)業(yè)存在安全隐患,危及公共利益及他人合法權益時,責任人應當及時維修養護,有關業(yè)主應當給予配合。
  責任人不履行維修養護義務的,經業(yè)主大會(huì)同意,可以由物(wù)業(yè)服務企業(yè)維修養護,費(fèi)用由責任人承擔。


第六章 法律責任

  第五十七條 違反本條例的規定,住宅物(wù)業(yè)的建設單位未通(tōng)過招投标的方式選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)或者未經批準,擅自(zì)采用協議方式選聘物(wù)業(yè)服務企業(yè)的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)責令限期改正,給予警告,可以并處10萬元以下(xià)的罰款。
  第五十八條 違反本條例的規定,建設單位擅自(zì)處分屬于業(yè)主的物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權或者使用權的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)處5萬元以上(shàng)20萬元以下(xià)的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
  第五十九條 違反本條例的規定,不移交有關資料的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)責令限期改正;逾期仍不移交有關資料的,對建設單位、物(wù)業(yè)服務企業(yè)予以通(tōng)報(bào),處1萬元以上(shàng)10萬元以下(xià)的罰款。
  第六十條 違反本條例的規定,未取得資質證書從(cóng)事(shì)物(wù)業(yè)管理的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)沒收違法所得,并處5萬元以上(shàng)20萬元以下(xià)的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
  以欺騙手段取得資質證書的,依照(zhào)本條第一(yī)款規定處罰,并由頒發資質證書的部門(mén)吊銷資質證書。
  第六十一(yī)條 違反本條例的規定,物(wù)業(yè)服務企業(yè)聘用未取得物(wù)業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員(yuán)從(cóng)事(shì)物(wù)業(yè)管理活動的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)責令停止違法行為(wèi),處5萬元以上(shàng)20萬元以下(xià)的罰款;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
  第六十二條 違反本條例的規定,物(wù)業(yè)服務企業(yè)将一(yī)個(gè)物(wù)業(yè)管理區域内的全部物(wù)業(yè)管理一(yī)并委托給他人的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)責令限期改正,處委托合同價款30%以上(shàng)50%以下(xià)的罰款;情節嚴重的,由頒發資質證書的部門(mén)吊銷資質證書。委托所得收益,用于物(wù)業(yè)管理區域内物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩餘部分按照(zhào)業(yè)主大會(huì)的決定使用;給業(yè)主造成損失的,依法承擔賠償責任。
  第六十三條 違反本條例的規定,挪用專項維修資金的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下(xià)的罰款;物(wù)業(yè)服務企業(yè)挪用專項維修資金,情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門(mén)吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員(yuán)和其他直接責任人員(yuán)的刑事(shì)責任。
  第六十四條 違反本條例的規定,建設單位在物(wù)業(yè)管理區域内不按照(zhào)規定配置必要的物(wù)業(yè)管理用房的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)責令限期改正,給予警告,沒收違法所得,并處10萬元以上(shàng)50萬元以下(xià)的罰款。
  第六十五條 違反本條例的規定,未經業(yè)主大會(huì)同意,物(wù)業(yè)服務企業(yè)擅自(zì)改變物(wù)業(yè)管理用房的用途的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)責令限期改正,給予警告,并處1萬元以上(shàng)10萬元以下(xià)的罰款;有收益的,所得收益用于物(wù)業(yè)管理區域内物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩餘部分按照(zhào)業(yè)主大會(huì)的決定使用。
  第六十六條 違反本條例的規定,有下(xià)列行為(wèi)之一(yī)的,由縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)責令限期改正,給予警告,并按照(zhào)本條第二款的規定處以罰款;所得收益,用于物(wù)業(yè)管理區域内物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩餘部分按照(zhào)業(yè)主大會(huì)的決定使用:
  (一(yī))擅自(zì)改變物(wù)業(yè)管理區域内按照(zhào)規劃建設的公共建築和共用設施用途的;
  (二)擅自(zì)占用、挖掘物(wù)業(yè)管理區域内道路(lù)、場地,損害業(yè)主共同利益的;
  (三)擅自(zì)利用物(wù)業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的。
  個(gè)人有前款規定行為(wèi)之一(yī)的,處1000元以上(shàng)1萬元以下(xià)的罰款;單位有前款規定行為(wèi)之一(yī)的,處5萬元以上(shàng)20萬元以下(xià)的罰款。
  第六十七條 違反物(wù)業(yè)服務合同約定,業(yè)主逾期不交納物(wù)業(yè)服務費(fèi)用的,業(yè)主委員(yuán)會(huì)應當督促其限期交納;逾期仍不交納的,物(wù)業(yè)服務企業(yè)可以向人民(mín)法院起訴。
  第六十八條 業(yè)主以業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員(yuán)會(huì)的名義,從(cóng)事(shì)違反法律、法規的活動,構成犯罪的,依法追究刑事(shì)責任;尚不構成犯罪的,依法給予治安管理處罰。
  第六十九條 違反本條例的規定,國(guó)務院建設行政主管部門(mén)、縣級以上(shàng)地方人民(mín)政府房地産行政主管部門(mén)或者其他有關行政管理部門(mén)的工(gōng)作人員(yuán)利用職務上(shàng)的便利,收受他人财物(wù)或者其他好處,不依法履行監督管理職責,或者發現違法行為(wèi)不予查處,構成犯罪的,依法追究刑事(shì)責任;尚不構成犯罪的,依法給予行政處分。


第七章 附  則

  第七十條 本條例自(zì)2003年(nián)9月(yuè)1日起施行。


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